界面新闻记者 | 王妤涵

在今年2月末香港特区政府宣布撤销长达14年的楼市“辣招 ”（防楼市过热强力限制举措）后 ，港府于近日再发布楼市利好政策。

10月16日
，香港特区行政长官李家超发表了任内第三份《施政报告》，这份报告在楼市方面推出了多项重磅措施 ，其中包括放宽住宅贷款 、允许投资移民购入住宅物业等多项举措
，旨在进一步激活香港楼市 。

从新政后的市场反馈来看，界面新闻在香港部分街区的实地走访中发现 ，许多中介门店都贴出了“施政报告组合出击
，全面激发楼市活力
”的海报，同时 ，线下咨询的人数相比以往也有所增长
。据中介反馈，近日市场氛围的持续向好
，也促使部分买家加快了进入市场的决策步伐。

数据表现上
，据中原地产香港统计，新政后的首个周末（10月19日-20日） ，中原地产十大屋苑录得14宗成交
，按周上涨55.6%，成交额重返双位数 ，创下了近5周以来的新高 。

首个周末成交明显转旺

“受多重利好消息带动 ，楼市全面转旺
，周末期间有两个大型铁路新盘开售，销情畅旺 ，共录得超400宗一手成交
。可见楼市有动力，将持续向好”
，中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示。

具体来看，新盘市场方面 ，周末期间共录得超过490宗成交
，按周急增超过1.1倍，部分新盘在首轮售罄后 ，对后续加推的单位进行了加价 。

启德新盘周末新一轮销售
，即日售清215个单位，在当晚又新加推了98个单位 ，折实平均实用呎价约为23960港元（呎为香港面积计量单位
，一平方呎约等于0.09平方米），部分单位加价约2%至6%
。

位于黄竹坑站的地铁上盖项目周末期间首轮销售共卖出191个单位 ，随后加推了76个单位
，折实平均尺价约22052港元，较上一轮次的销售单位价格上调约2%。

二手市场方面 ，周末期间新界区未有新盘推售，交投集中在二手市场
，成交以约500万元或以下为主，其中 ，嘉湖山庄录得5宗成交
，为十大屋苑中最多，创7个月以来的周末新高 。

从市场情绪来看，“美联信心指数 ”最新报60.5点 ，按周上升2.5%
，已连升3个星期。楼价方面，“美联楼价指数
”最新报127.28点 ，按周微升0.04%
，楼价走势逐渐企稳
。

美联物业首席分析师刘嘉辉研究指出，当前香港新盘成交畅旺 ，楼市气氛升温，加强业主信心。特价盘减少
，信心指数上升 。值得留意的是，目前信心指数高于平均值（即“楼价好
、淡分界线”） ，若指数进一步上升并维持于平均值水平之上
，楼价则将有望止跌回升
。

新政出台多项举措激活楼市

查阅此次颁布的《施政报告》，有关房屋政策方面 ，涉及了造地、公屋 、资助房屋
、豪宅等诸多方面。其中
，对楼市有着最直接及有效的帮助，便是放宽楼宇按揭的措施 。

《施政报告》中指出 ，香港金管局将放宽住宅物业的按揭贷款条件
，不论物业价值、是否自用或公司持有以及买家是否为首置，按揭成数上限一律调整至七成 ，供款与入息比率上限一律调整为五成
。

“放宽按揭限制 ，变相降低了首期支出，入市门槛降低
，而且取消了因楼价或用途的按揭限制，相信将有效吸引外资及有眼光的置业者重投香港物业市场 ” ，陈永杰分析指出。

另外
，报告中还提到的对“新资本投资者入境计划
”（CIES，俗称“新投资移民计划”）进行优化 ，也是对内地投资买家的意大利好 。

新计划指出
，自10月16日起，香港将允许申请人投资住宅物业 ，单一物业成交价须为5000万港元或以上
，投资于房地产（包括所有住宅及非住宅物业）的金额最多只有1000万港元会计入投资总额
。

据了解，以往香港投资移民均倾向于购买豪宅满足自主需要。今年3月 ，香港政府曾宣布重启暂停多年的“新资本投资者入境计划 ”
，允许合资格人士通过金融资产投资移民香港，投资门槛为3000万港元 ，不过彼时的投资范围只包括金融资产和非住宅地产 。

而在此次新政后，住宅投资也被纳入投资总额计算
，这也意味着香港政府将允许移民者购买住宅房产
。

美联物业住宅部行政总裁布少明表示，新的投资移民计划将5000万物业内的1000万纳入额度 ，对于5000万以上的豪宅成交量是有帮助
，或会增加三成以上，只是目前息口仍然高企 ，再加上国内经济下行
，政策对于香港楼市有回稳作用，但是不会大幅飙升。

同时 ，他也表示
，过去5000万或以上的物业较多内地人士购买，相信未来发展商也会给这些投资移民客人 ，作出相应的调整及重点推售相应类别的物业 。

香港豪宅成交有望创新高

整体来看
，今年以来香港的豪宅市场表现较为良好。

美联物业研究中心结合土地注册处数据显示，截至10月15日 ，2024年香港价值超过5000万港元的一二手住宅注册总量已达441宗，这一数字已接近2023年全年总量的94%
。

其中 ，内地买家成为推动豪宅市场成交的主要力量。今年前9个月的销售数据揭示
，在5000万至1亿港元价格区间内的一二手豪宅成交中，以内地买家姓名英文拼音辨别的个人买家占比高达58.7% 。

10月17日 ，香港山顶道又有一豪宅成交打破纪录
。

据悉
，该物业由香港老牌富豪何崇本家族持有，占地面积约16700平方呎 ，实用面积8910平方呎
，配有泳池及花园，且享有维港景观。买家为来自杭州的内地富豪 ，最终的成交总价达10.5亿港元
，呎价约为11.8万港元，刷新了美联储减息后的最大成交额 。

价格方面 ，不同于中小型住宅的近期的下跌趋势，香港豪宅的价格一直较为稳定
。

在普缙集团9月的分析报告中指出
，在香港豪宅市场供应稀缺下，一手豪宅项目不受整体楼市价格下调影响 ，与此同时还创下了区内呎价新高纪录。因此
，该报告预计，在豪宅市场独特性的推动下 ，其表现将继续优于中小型住宅 。

美联物业方面预测
，随着新政策的出台，“买港房带来的后续收益”以及“投资港房可获得的香港身份
”这两大优势将吸引更多内地投资者加速进入市场
。预计今年超过5000万港元的住宅注册量将达到600套 ，创下近三年的新高。